Kosztorys inwestycyjny - metody i podstawy sporządzania
Projektując wnętrza natykamy się na nie non stop. Kosztorys przedwykonawczy, kosztorys prac wykończeniowych, ofertowy... przy tak grubym przedsięwzięciu jakim jest wykończenie domu lub mieszkania, nie ma mowy o improwizacji.
Zawartość kosztorysu inwestorskiego
Jako architekt wnętrz najczęściej wykonuję kosztorysy inwestorskie. To dokumenty uwzględniające wszystkie koszty budowy lub remontu, w tym materiały i roboty budowlane. Dzięki niemu mamy możliwość oszacować wielkość realizacji i odpowiednio się do niej przygotować.
Dla mnie kosztorys inwestorski stanowi papierek lakmusowy pokazujący, co faktycznie dzieje się na budowie. Prezentuje obraz całej inwestycji i wskazuje "punkty zapalne".
Jest też swego rodzaju kierunkowskazem, ułatwiającym zapanowanie nad elementami wchodzącymi w zakres kosztorysu inwestorskiego.
Rodzaje kosztorysów
Pierwszym punktem jest przedmiar robót, czyli kosztorys wstępny. Można go wykonać tuż po tym, jak udostępnimy dokumentację projektową. To pierwsze podejście do kosztorysowania, pozwalające z grubsza określić zakres realizacji i zoptymalizować wydatki.
To także najlepszy czas na analizę różnych wariantów rozwiązań budowlanych, wprowadzenie ewentualnych zmian w zakresie technologii oraz materiałów, oraz poszukiwanie potencjalnych wykonawców.
Na podstawie przedmiaru robót zarówno inwestor, jak i architekt są w stanie określić szanse na wykonanie projektu w przyjętej wersji.
Kolejny punkt to kosztorys ofertowy, który wykonuje się celem ustalenia cen jednostkowych robót, takich jak prace budowlane, wykończeniowe, wyceny stolarskie, kamieniarskie i inne. Oferta wykonawcy traktowana jest jako część kosztorysu inwestorskiego, obok wycen materiałów i elementów wyposażenia.
Kolekcję zamyka kosztorys powykonawczy, który jak sama nazwa wskazuje wykonywany jest na etapie odbioru robót budowlanych i stanowi weryfikację kosztorysu inwestorskiego.
Przygotowuje się go po zakończeniu robót, a przed odbiorem protokołu wykonania i odbioru robót, aby w przypadku wystąpienia zmian w stosunku do umowy, przedmiaru lub kosztorysu ofertowego móc ponownie dokonać rozliczenia usług.
Kosztorys inwestorski - przed czym może nas uchronić?
Powody takich rozbieżności mogą być różne. Odbiory poszczególnych etapów prac wykazują punkty dotyczące zmian zakresu robót; na przykład układania dodatkowego gresu, malowania powierzchni nie wliczonych wcześniej w wycenę, czy też rezygnacji z wykonania niektórych prac.
Zdarza się także, że inwestor postanawia zlecić weryfikację kosztorysu ze względu na niewłaściwie sporządzone przedmiary robót i wynikające z nich korekty w zakresie prac. Oczywiście sporo uwag na tym etapie generują wszelkiej maści buble.
Źle docięty gres, krzywe ściany, sytuacja w której wykonawca zatrudnia pracowników bez odpowiedniego przygotowania i wydłuża czas prac budowlanych, albo proponuje ceny materiałów wybrakowanych.
Do dziś pamiętam sytuację, gdy stolarz z powodu niedokładnie sporządzonych przedmiarów dostarczył źle spasowane meble. Albo tę, gdy generalny wykonawca zostawił inwestora z toną niepotrzebnego gipsu...
Kosztorys powykonawczy jest zatem dokumentem, dzięki któremu można ubiegać się o rekompensatę (poza ustalonym wynagrodzeniem ryczałtowym).
Kiedy wykonujemy kosztorys inwestorski?
Zawsze! Wiem...sensowne i czytelne sporządzenie wszystkich kosztorysów to masa roboty, ale bez nich nadzorowanie robót budowlanych i wykończeniowych przypomina błądzenie we mgle.
Zarządzanie kosztorysem inwestorskim generuje sporo stresu, warto zatem wesprzeć się narzędziem, które zapewni nam coś więcej, niż zwykła lista zakupów w excelu.
Najlepiej takim, które połączy wszystkie potrzebne funkcje, takie jak lista zakupowa i kosztorys wykończenia mieszkania i uzupełni program dla projektantów wnętrz.
KIS List - idealne narzędzie do sporządzenia kosztorysu inwestorskiego
KIS List to aplikacja do robienia listy zakupów i program do kosztorysowania online splecione w jednym, intuicyjnym narzędziu. Przy jego użyciu wykonasz zarówno przedmiar robót, zestawienie nakładów rzeczowych, jak i pełen kosztorys inwestorski.
Niezależnie od typu kosztorysu, nasza aplikacja pozwoli Ci w jednym miejscu zebrać wyceny prac budowlanych i oferty potencjalnych wykonawców.
Sprytna lista zakupów i kosztorysowanie to początek; możesz skorzystać z check - list zadań, np. wykonania i odbioru robót budowlanych, albo porozmawiać z zespołem o aktualnych projektach. Czat w KIS List to rewelacyjne miejsce do omawiania zawartych wcześniej umów, porównania cen jednostkowych robót czy też zmian zakresu robót budowlanych.
Poznaj KIS List i przekonaj się, jak łatwo można zarządzać projektami!